Проектирование наружных и внутренних сетей в 2022 году

Проектирование

Внутренние и наружные сети предназначены для обеспечения здания коммунальными ресурсами, электроэнергией, вентиляции и кондиционирования, канализации. Условия подключения сетей определяются по техническим условиям, по единому проекту на здание или по проектной документации на отдельные системы. Для проектирования сетей применяются специальные своды правил (СП), ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты.

Что такое проектирование наружных и внутренних сетей

Внутренние сети представляют собой комплекс трубопроводов, оборудования и приборов учета внутри здания, т.е. в пределах его наружных стен. Соответственно, наружные сети проектируются и подключаются за пределами объекта, могут присоединяться к коммуникациям общего пользования или к автономным источникам. Проектирование наружных и внутренних сетей предусматривает следующие мероприятия:

изучение особенностей участка, параметров будущего здания, коммуникаций на подземной и наземной части территории;

получение технических условий в ресурсоснабжающих организациях, по которым определяется возможность подключения, точки врезки, лимиты мощностей и нагрузок;

выбор решений по прокладке трубопроводов и оборудования в здании и помещениях, на участке;

оформление проектной и рабочей документации, ее согласование в уполномоченных ведомствах.

Для нового здания проектирование сетей является обязательным требованием. В отношении существующего здания можно спроектировать реконструкцию с изменением параметров, разработать новые инженерные системы. Для капитального ремонта и переустройства можно подготовить проект на замену и восстановление трубопроводов, установку нового оборудования.

Нормативные акты

Содержание проектной документации должно соответствовать Градостроительному кодексу РФ, Постановлению Правительства РФ № 87, СП, ГОСТ, другим нормативным актам. Например, в Постановлении № 87 предусмотрено оформление подразделов как обязательная часть проекта на строительство нового объекта, реконструкцию или капитальный ремонт.

Для проектирования каждого вида наружных и внутренних сетей есть специальные нормативные акты:

СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий (скачать);

СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);

СП 402.1325800.2018 на проектирование систем газоснабжения в жилых домах (скачать);

СП 60.13330.2012 на отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (скачать).

Под каждый свод правил есть множество стандартов ГОСТ и СНиП. Для проектирования систем пожарного водоснабжения также есть специальные руководящие документы.

Простым языком

Для строительства и эксплуатации многоквартирных домов в нормативных актах есть четкие предписания о видах коммунальных услуг, порядке их подключения и предоставления. Соответственно, при проектировании МКД нужно предусмотреть все обязательные виды инженерных систем и коммуникаций (на электричество, водопровод и канализацию, отопление и т.д.).

Для нежилых зданий таких жестких требований нет, т.е. окончательное решение о видах инженерных коммуникаций и оборудования принимает собственник или арендатор. Однако ни одно здание не может работать без систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Поэтому и проект на нежилой объект также будет предусматривать разделы на наружные и внутренние сети. Задачей проектировщика является:

Организация эвакуационных выходов — требования и как согласовывать в 2022 году

обеспечение сетями всех основных и вспомогательных помещений здания;

выбор оптимальных решений по прокладке трубопроводов и местах подключения, по характеристикам оборудования;

обеспечение соответствия ТУ, нормативным актам на инженерные системы;

соблюдение требований безопасности для людей, имущества, окружающей среды.

Не менее важна рабочая документация, по которой подрядчик будет осуществлять монтаж, подключение и пуско-наладку. Эти документы также оформляются по итогам проектирования.

Комментарий специалиста. Помимо общераспространенных сетей, можно спроектировать специальные инженерные решения. Это могут быть системы автономного энергоснабжения, котельные и тепловые генераторы, насосные станции для забора воды прямо из источника. Все виды проектных работ на наружные и внутренние сети можно заказать в компании «ОРДЕРСРОЧНО».

Проектирование инженерных сетей требуется для любых типов зданий — МКД, торговые комплексы, общественные и производственные здания

Проектирование инженерных сетей требуется для любых типов зданий – МКД, торговые комплексы, общественные и производственные здания

Когда требуется проектирование наружных и внутренних сетей

Проектирование на наружные и внутренние сети необходимо в следующих случаях:

для возведения нового здания (МКД, торговый центр, общественное учреждение, производственное здание и т.д.);

при реконструкции существующего объекта (например, при увеличении площади здания нужно спроектировать и подключить новые участки сетей);

при проведении капитального ремонта на конструкциях или инженерных системах здания;

при переустройстве жилых или нежилых объектов (например, при установке нового оборудования, переносе коммуникаций на другое место).

В отдельную группу можно выделить работы по устранению предписаний государственных ведомств – Роспотребнадзора, МЧС, Госстройнадзора, жилищной инспекции. В этом случае может потребоваться устранения нарушений, проектирование и прокладка новых сетей.

Для каких проектов и работ нужно проектирование наружных и внутренних сетей

Документация на наружные и внутренние сети разрабатывается в составе следующих проектов:

строительства нового объекта;

реконструкции существующего здания или инженерных коммуникаций;

перепланировка и переустройство;

капитальный и текущий ремонт здания, сетей и оборудования.

Проект будет нужен при проведении монтажных и пуско-наладочных работ, которые выполняет подрядчик. Также документация будет использована при текущей эксплуатации объект.

Проектирование наружных и внутренних сетей в 2022 году

Обследования для проектирования наружных и внутренних сетей

Чтобы определить параметры будущего объекта, его внутренних и наружных сетей, проводится комплекс исследований и изысканий. На этой стадии необходимо выбрать места для проведения работ на сетях и коммуникациях, получить исходные данные для проектирования, оформить технические заключения и акты, другие документы.

Обследования перед проектированием нового здания

Заказчик должен оформить техническое задание, передать проектировщикам документацию на участок. Для проектирования наружных и внутренних сетей на новый объект выполняются следующие обследования:

инженерные изыскания на участке, топографические съемки;

геологические и геотехнические расчеты, изучения свойств грунтов и почвы;

анализ климатических и сейсмологических условий в зоне строительства;

получение технических условий на места подключения к общим сетям;

обследование существующих объектов на участке, наземных и подземных коммуникаций.

Обследования носят комплексный характер, т.е. одновременно собираются данные для проектирования всех решений и систем здания. Полученные результаты будут использоваться при выборе и обосновании решений, расчетах нагрузки, согласованиях с ресурсоснабжающими организациями.

Обследования для проектирования реконструкции и капитальных ремонтов

Так как при реконструкции или капитальном ремонте будут проводиться работы на существующих инженерных сетях и коммуникациях, обследование будет включать:

анализ паспортов на все инженерные системы, оборудование;

изучение текущих или получение новых технических условий на подключение;

обследование мест прокладки наружных сетей на участке;

оценка фактического состояния внутренних трубопроводов, приборов учета, запорной арматуры, столбов электропередачи, иного оборудования;

изучение состояния конструкций здания, так как при монтаже сетей и оборудования придется проводить на них строительные работы;

оценка показателей потребления и расхода ресурсов, замеры показателей давления;

проверки коммуникаций по санитарно-гигиеническим нормативам;

изучение точек подключения к сетям общего пользования (особенно актуально при увеличении нагрузки).

В ходе обследования будет проверена работоспособность систем пожаротушения, изучено фактическое состояние и износ трубопроводов. Результаты всех мероприятий будут указаны в заключениях, отчетах, протоколах и актах.

Документы по итогам обследований

Итоги обследования отражаются в экспертных заключениях и актах, технических отчетах. В отношении существующих сетей и трубопроводов оформляются дефектные ведомости, акты осмотра. Вывод о возможных вариантах проектирования будет сопровождаться рекомендациями по усилению конструкций, выбору мест установки новых элементов системы, увеличению пропускной способности внешних и внутренних сетей. Все документы по итогам обследований передаются в проектную организацию.

Заказав проектирование наружных и внутренних сетей в компании «ОРДЕРСРОЧНО»., у вас не возникнет проблем с обследованиями и изысканиями. Мы привлечем к осмотрам и диагностике всех необходимых специалистов и экспертов, используем самое современное оборудование. Это гарантирует точность и правильность проектных решений, отсутствие проблем при согласованиях.

Обязательно обследуются приборы учета, так как для большинства зданий есть требования энергоэффективности

Этапы проектирования наружных и внутренних сетей

Решения внутренних и наружных сетей нового или реконструируемого здания описываются в отдельном разделе проекта. Он заполняется в соответствие с Постановлением № 87, будет представлен на согласования и экспертизу. Проектирование проводится в соответствие с техническим заданием заказчика, с использованием информации после обследований и изысканий.

Проектирование наружных и внутренних сетей для строительства

При проектировании наружных и внутренних инженерных сетей нового здания учитываются архитектурные, объемно-планировочные и конструктивные решения, выбранные проектировщиками. Также для определения характеристик оборудования, диаметра труб и других параметров инженерных систем изучаются технические условия на подключение. ТУ нужно получать через ресурсоснабжающие организации. По содержанию технических условий определяется допустимая нагрузка объекта.

При разработке и обосновании наружных и внутренних инженерных сетей специалисты указывают следующие данные:

сведения о климатических и метеорологических условиях по месту строительства, средних температурах окружающей среды;

информацию об источниках подачи ресурсов с общих сетей;

обоснование и описание решений по прокладке трубопроводов внутри и снаружи здания, диаметры труб, меры теплоизоляции, пунктов аварийного отключения;

мероприятия по защите сетей от агрессивных сред и воздействий, от подмываний грунтов подземными водами;

расчетные данные по нагрузкам на проектируемые сети;

сведения о системах автоматизации и управления;

информация о мероприятиях по обеспечению энергоэффективности;

другие данные, в зависимости от типа и назначения здания, характеристик сетей.

К проекту будут приложены схемы, чертежи, планы и разрезы по всем инженерным сетям. Для предварительной проверки работоспособности систем делается информационная модель здания и сетей. Обязательно готовится рабочая документация для подрядчика, оформляются спецификации, сметы и расчеты на строительные материалы.

Проектирование инженерных сетей при реконструкции и ремонте

Для проектирования при реконструкции или капитальном ремонте учитываются параметры существующих инженерных сетей. Проектируемые работы могут заключаться в увеличение или уменьшение протяженности сетей, изменении схемы и количества подачи ресурсов, монтаж дополнительного оборудования. Также специалисты проектной организации должны предусмотреть:

обеспечение безопасности при проведении строительных, монтажных и пуско-наладочных работ, особенно если на период ремонта часть объекта будет подключена к ресурсоснабжающим системам;

оптимальное и эффективное размещение точек подключения и соединения новых элементов коммуникаций, приборов учета и оборудования;

варианты замены или восстановления изношенных и поврежденных элементов сети;

соблюдение норм по нагрузкам и лимитам, указанным в технических условиях.

В проекте организации строительных работ обязательно предусматриваются меры по отключению здания и его существующих систем. Для этого требуется предварительное согласование с ресурсоснабжающими организациями.

При любом варианте проектирования инженерные сети должны соответствовать архитектурным, планировочным и другим решениям. В противном случае внутренняя или наружная инженерная система раньше времени выйдет из строя, будет работать с пониженными нагрузками, требовать постоянного ремонта.

При проектировании составляются схемы расположения сетей на участке

Какие документы оформляются после проектирования наружных и внутренних сетей

После проектирования наружных и внутренних сетей заказчик получит следующие документы:

технические отчеты и заключения, акты, ведомости и другие документы по итогам изысканий, обследований, испытаний;

проектная документация, рабочая документация;

сметы и расчеты, спецификации на трубопроводы и оборудование, другие стройматериалы;

технические условия на подключение;

чертежи, схемы, планы на все выбранные инженерные решения.

После строительства или реконструкции оформляются паспорта на инженерные сети. Для этого также используются документы и сведения из проекта, рабочей и пуско-наладочной документации.

Согласования после проектирования наружных и внутренних сетей

Стандартные схемы согласований применяются и при проектировании наружных и внутренних сетей. На проект строительства и реконструкции нужно пройти экспертизу, получить разрешение на строительство. После завершения работ на объект нужно получить заключение о соответствии, разрешение на ввод в эксплуатации.

Специальные требования предусмотрены для возможности подключения сетей. Например, на территории Москвы в этих согласованиях участвуют:

МосСвет – на системы освещения и электроснабжения здания, уличные сети;

Водоканал – на сети водоснабжения и водоотведения;

теплоснабжающие организации – на системы отопления;

газораспределительные организации – на пуско-наладку систем газоснабжения.

Указанные организации выдают ТУ, подписывают акты о вводе инженерных систем в эксплуатацию. Помощь в прохождении всех согласований окажут специалисты компании «ОРДЕРСРОЧНО».

Как правильно оформить ТЗ на проектирование наружных и внутренних сетей

В содержание технического задания включается исходная информация на объект, участок, существующие коммуникации и оборудование. Также заказчик указывает требования к характеристикам оборудования и строительным работам, содержанию проектной и рабочей документации. Ввиду особой сложности подготовки ТЗ на любые виды инженерных систем, рекомендуем привлечь к этому наших специалистов.

Определить сроки и расценки на проектирование внутренних и наружных сетей можно только после изучения ТЗ, особенностей объекта, его характеристик. Наши специалисты уточнят нюансы ресурсоснабжения, параметры сетей, содержание техусловий. Все эти моменты можно согласовать с нашими специалистами при заключении договора. Предварительные расценки и сроки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Проблемы и сложности при проектировании наружных и внутренних сетей

Основные сложности при подготовке разделов проекта на инженерные сети связаны со следующими моментами:

с ограничениями, указанным в технических условиях на подключение;

отсутствие технической возможности на присоединение объекта к общим сетям, необходимость серьезных дополнительных расходов на подведение коммуникаций;

ненадлежащее состояние текущих сетей и оборудование, необходимо их замены и восстановления;

необходимость в усилении конструкций здания для монтажа внутренних или наружных сетей.

Чтобы избежать сложностей при проектировании и согласовании, обращайтесь только компанию «ОРДЕРСРОЧНО».

Преимущества нашей компании

Компания «ОРДЕРСРОЧНО» специализируется на проектировании любых видов объектов и сетей. Мы всегда предложим выгодные условия сотрудничества, доступные расценки на разработку наружных и внутренних коммуникаций, их согласование и подключение. Наша компания входит в число лидеров на рынке проектных работ. поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве документов. Бесплатную консультацию по всем интересующим вопросам можно получить у наших специалистов.

Выводы